רכישת נכס הנמצא בהליך כונס נכסים
המצב הכלכלי והמיתון הקשה הביא לאחרונה לריבוי הבתים והדירות שהובאו להליך של כונס נכסים עקב חובות לא משולמים של בעליהם. נכסים אלו ממומשים בהליך שנקרא כינוס נכסים על ידי צו בית משפט. כונס נכסים הינו אדם שהוסמך על ידי בית המשפט לבצע תפיסה ומימוש לנכס של חייב בהליך מקוצר של כונס נכסים. חייבים רבים ימצאו את נכסיהם נמכרים בערך נמוך משמעותי ממחיר השוק. רוב הנכסים שימכרו בהליך אצל כונס נכסים ימומשו בעשרים עד שלושים אחוז מתחת למחיר השוק המוצע. זהו מצב רע מאוד לכל חייב שכן הגעתו למצב של מימוש הנכס אצל כונס נכסים משמעו שהחייב יישאר ללא נכס לאחר המימוש אצל כונס נכסים אך עם חוב קיים הנושא ריבית.
כאשר רוכשים נכס חלה עלינו החובה לבדוק האם הנכס המוצע לנו על ידי המוכר נמצא בכלל בבעלותו. רמאים רבים מנסים למכור דירות לא שלהם או שנמצאות בהליכי עיקול אצל כונס נכסים. עלינו לוודא בתור קונים פוטנציאליים שהנכס איננו מעוקל ושאין שום הליך אצל כונס נכסים שעלול להשאיר אותנו קרחים מכאן ומכאן, ללא כסף וגם ללא נכס. נכס שנמצא בהליך אצל כונס נכסים אינו מילה גסה ויכול לתת לנו יתרון משמעותי בחיפוש נכס זול ממחיר השוק. נכסים הנמצאים בהליך אצל כונס נכסים נמכרים בעשרים עד שלושים אחוז מתחת למחיר השוק מה ישכול להוות עבור הקונה מקפצה לרכישת נכס גדול ששוביו האמיתי רב יותר.
חלקם של הנכסים הנמצאים אצל כונס נכסים נמצאים שם לא עקב חוב של בעל הנכס אלא בגלל סכסוך כמו שקורה לחלק מהזוגות המתגרשים, כאשר זוגות אלו אינם מגיעים להסכמה אצל מי יישאר הנכס הם ממנים כונס נכסים שיטפל בהליך המכירה של הנכס ויחלק את התמורה בגינו בין הצדדים. דבר דומה קורה לנכסי ירושה כאשר היורשים לא מצליחים להגיע להסכמה לגבי חלוקת שווי הנכס ופונים לבית המשפט כדי שימנה לנכס כונס נכסים. במקרה של מינוי כונס נכסים הנכס יימכר והתמורה תתחלק בין היורשים בהתאם לפסיקת בית המשפט.